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Índice

O que é um contrato de locação?
Valor residual do arrendamento
O contrato de arrendamento
Arrendamento vs. aluguel
Arrendamento vs. Compra
Ecoleasing

O que é um contrato de locação?

Um arrendamento pode ser definido como um contrato entre duas pessoas - o locador e o locatário - em que o primeiro paga pelo uso de um determinado item ou ativo.
Arrendatário significa aquele que usa o bem ou, mais formalmente, aquele que obtém o direito ao bem em troca de pagamentos regulares.
O locatário é legalmente o proprietário dos bens. Normalmente, o locatário concorda com o locador em seguir certas regras adicionais relativas ao uso e manutenção do imóvel locado. É possível, por exemplo, que um contrato de locação de carro estabeleça que o locatário não pode usar o carro exceto para uso pessoal.
A maioria dos bens pessoais e imóveis podem ser alugados. Os ativos comuns que podem ser arrendados incluem:
  • carros,
  • casas, que podem ser usadas como casas de família, apartamentos e assim por diante.,
  • terras cruas,
  • mobiliário,
  • Diferentes tipos e modelos de equipamentos especiais (por exemplo, máquinas),
  • Outros tipos também estão disponíveis.
  • Em um contrato de locação, o locador pode usar um ativo em troca de pagamento regular (as "taxas de locação" para alugar um carro ou "aluguel" para alugar um apartamento). O contrato estipula o valor do pagamento e geralmente é igual à diferença entre o valor inicial e o valor residual dos bens arrendados. Condições adicionais devem ser seguidas pelo locatário para garantir que um ativo seja usado adequadamente. Um contrato pode estipular que você pode usar o veículo alugado apenas para fins comerciais e que não pode manter animais de estimação no apartamento. Você também precisa pensar em pagamentos iniciais, depósitos, bem como quaisquer encargos adicionais que possam ser impostos pelo seu locador.
    Um arrendamento geralmente tem um prazo fixo, e o locatário é obrigado a devolver o imóvel. Às vezes, o arrendatário tem a opção de comprar o ativo de seu residual (uma parte do que um item novo custaria). Esta é uma opção popular para equipamentos de negócios e carros.

    Valor residual do arrendamento

    Um dos principais termos usados em um contrato de locação (às vezes chamado de "valor residual") é o residual. Embora seja muito fácil de entender, muitas vezes é incompreendido e oportunidades perdidas para os locatários.
    Em termos simples, o valor residual é simplesmente o valor que um ativo terá no final. O valor residual é simplesmente uma estimativa do preço de venda do bem arrendado após o término do período de arrendamento. Formalmente, o valor residual é igual ao valor inicial menos a Depreciação.
    Este valor está no contrato de locação e tem um impacto imediato nos custos de locação (ver exemplo de seção - cálculo de locação). A regra é que o valor residual diminuirá quanto maior o período de locação. A exceção a esta regra são os imóveis. As propriedades imobiliárias às vezes podem ter avaliações residuais mais altas após o período de locação devido a aumentos gerais de preços de propriedades.

    O contrato de arrendamento

    Formalmente, um arrendamento refere-se a um acordo legal entre duas partes, conforme a lei contratual da jurisdição relevante (ou seja, país ou estado). Não existe um contrato de arrendamento universal. No entanto, é possível destacar alguns elementos comuns dentro de cada contrato de locação.
  • Nomes das partes (o locatário ou o locador) do contrato
  • Informações necessárias para identificar um objeto de uma locação (por exemplo, VIN em locações de automóveis).
  • O contrato terá início e durará um determinado período.
  • Existem disposições específicas que permitirão que você use o objeto.
  • Os termos e condições para a devolução de um depósito de segurança, bem como as disposições para eles.
  • Uma lista contendo condições adicionais (as chamadas condições padrão).
  • Existem disposições que cobrem a necessidade de ter seguro. As áreas mais comuns cobertas incluem fogo, raios; roubo, vandalismo; tempestades de vento.
  • Disposições de uso restritivo
  • As disposições que regem quem é responsável pela manutenção
  • Condições de renovação do contrato (se aplicável).
  • Cláusulas de rescisão nos contratos
  • Alguns tipos de contratos de arrendamento também podem ter cláusulas que a lei do país ou do estado exige.

    Arrendamento vs. aluguel

    Um aluguel e uma locação são basicamente a mesma coisa. Você paga um valor definido para poder usar o ativo. Mas há uma diferença: um contrato de locação é mais rigoroso do que um contrato de aluguel. Vamos examinar um exemplo simples. Ao alugar um apartamento, você pode se mudar a qualquer momento ou pagar o aluguel antes do acordado com o proprietário. Você também pode solicitar que o proprietário altere os termos do seu contrato. Você não pode fazer isso sob um contrato de locação.
    Não importa quantas vezes você use o apartamento, se você o alugar por três anos, você deve pagar a taxa mensal de aluguel. Uma vez que o contrato de locação é assinado por ambas as partes, elas não podem alterá-lo ou sofrer penalidades. Portanto, é improvável que um apartamento seja alugado por um proprietário a um indivíduo.

    Arrendamento vs. Compra

    A diferença entre comprar um bem e arrendar está no título de propriedade. Arrendar um ativo significa que o proprietário retém o título do ativo. Você não tem direitos além do período de locação. No entanto, muitos de nós não têm dinheiro suficiente para comprar carros. Muitas vezes, precisaremos obter um empréstimo.
    Você se pergunta qual opção você deve escolher? Vamos dar uma olhada em algumas das diferenças mais proeminentes.
  • Custos. Embora você possa acreditar que o leasing de um veículo seja a melhor opção de financiamento, não é. Sua taxa de locação mensal será maior do que a de um empréstimo. No entanto, isso significa que você pagará uma taxa de juros mais alta sobre o arrendamento. Além disso, os arrendatários geralmente estão sujeitos a encargos adicionais, como taxas de rescisão e taxas de início de arrendamento. Isso pode aumentar o custo total.
  • Terminação. O empréstimo que você fez para comprar um carro pode ser reembolsado a qualquer momento. Você também pode vender o carro para pagar o saldo do empréstimo. Você pode enfrentar penalidades se o contrato for rescindido antes do acordado.
  • Equidade. O empréstimo terminará e você ainda poderá usar o dinheiro para comprar um veículo. As locações exigem que você devolva o carro, e você deve financiar a compra/locação de outro carro.
  • Uso. Um carro pode ser dirigido quantas vezes você quiser, então você não precisa se preocupar com seus filhos derramando bebidas e sorvete por todo o estofamento. No entanto, pode reduzir seu valor de revenda. Você geralmente terá um limite de quilometragem e terá que pagar qualquer dano que não seja desgaste normal.
  • Ecoleasing

    Você está familiarizado com o termo "ecoleasing"? Vale a pena entender o que significa, já que sua popularidade cresceu nos últimos anos. Ecoleasing, na sua forma mais simples, é um arrendamento que permite que um determinado bem seja alugado por um período de tempo. Em seguida, é devolvido ao locador (geralmente o fabricante) que recicla o material.
    Um exemplo de ecoleasing seria o aluguel de um aparelho de TV. O fabricante de TV vai assinar um contrato para o consumidor. O contrato garante ao consumidor o direito de usar a TV por até 15.000 horas. 15.000 horas. Após esse período, ele o devolve à empresa. A empresa então recicla a TV.
    O ecoleasing difere do arrendamento tradicional das seguintes maneiras:
  • Ecoleasing não exige que você assine um contrato formal de locação.
  • Ecoleasing geralmente envolve eletrodomésticos e outros produtos domésticos de baixo custo. Raramente é usado para terrenos, propriedades ou produtos de alta qualidade. Não se aplica a transações B2B.
  • Normalmente, o tempo entre o ecoleasing e a expectativa de vida do produto é maior ou igual à sua vida útil. Isso significa que o produto só pode ser alugado uma vez antes de ser devolvido ao proprietário e reciclado.
  • Ecoleasing tem uma grande vantagem: é mais ecológico do que outros métodos. Isso significa que menos material é desperdiçado e pode ser reutilizado. Um benefício do ecoleasing é que o fabricante pode fabricar novos dispositivos a um preço mais baixo, o que significa que eles são mais acessíveis para o cliente.

    Parmis Kazemi
    Autor do artigo
    Parmis Kazemi
    Parmis é um criador de conteúdo que tem paixão por escrever e criar coisas novas. Ela também está muito interessada em tecnologia e gosta de aprender coisas novas.

    Calculadora De Aluguel Português
    Publicados: Wed Jul 06 2022
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